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Befimmo ZEN Marketing Suite
Dans l’immeuble ZEN, situé dans le quartier Nord de Bruxelles, Befimmo a créé une suite marketing conçue pour aller au-delà d’une simple présentation de l’espace de bureaux. Elle invite les visiteurs à découvrir concrètement le potentiel du bâtiment.
Développée par l’équipe Marketing & Communication de Befimmo dans le cadre du projet plus de l’immeuble ZEN, cette suite constitue un outil stratégique pour les asset managers et les futurs locataires. Du concept spatial au design intérieur, chaque élément a été pensé pour exprimer flexibilité, qualité et durabilité.
En collaboration avec le Floor Design Service de modulyss, l’équipe a développé un concept de sol qui structure l’espace ouvert, guide les déplacements et renforce l’atmosphère globale du lieu.
Un espace pensé pour permettre la projection
Pour Befimmo, l’objectif n’était pas simplement de présenter un aménagement terminé. La marketing suite devait aider les visiteurs à imaginer comment le bâtiment pouvait accueillir différentes manières de travailler.
« L’objectif était de démontrer le potentiel du bâtiment à travers un environnement capable d’incarner les ambitions de Befimmo en matière de flexibilité, de qualité et de durabilité », explique François Martel, Visual & Marketing Specialist chez Befimmo.
Plutôt qu’un showroom traditionnel, l’équipe a imaginé un espace immersif où les visiteurs peuvent immédiatement se projeter dans différents usages, de la collaboration aux réunions, en passant par les moments de concentration ou de détente.
Un autre aspect important du projet a été la réutilisation du mobilier existant. Befimmo disposait déjà d’un stock de pièces de qualité, ce qui a rendu cette approche à la fois responsable et cohérente.
« Nous avions un stock de mobilier de qualité. Dans une logique responsable, il était pertinent de privilégier l’intégration de ces éléments plutôt que de concevoir un aménagement entièrement nouveau », précise Martel.
Traduire l’architecture en concept de sol
La collaboration avec modulyss s’est appuyée sur un plan d’implantation déjà clairement défini. Les zones fonctionnelles, les flux de circulation et la position du mobilier étaient déjà établis.
À partir de cette base, le Floor Design Service de modulyss a développé plusieurs propositions de revêtements de sol pour interpréter l’espace.
« Nous avons commencé par créer un moodboard afin de définir une palette de couleurs en harmonie avec l’architecture et les éléments existants », explique Kiany De Busschere, Interior Concept Designer chez modulyss. « Ensuite, nous avons identifié les différentes activités dans l’espace et traduit ces usages en zones grâce au sol. »
Trois concepts ont été développés, chacun proposant une lecture spatiale différente tout en respectant l’implantation existante. « Le sol n’est pas seulement un choix de produit », poursuit De Busschere. « C’est un véritable outil de conception qui influence la manière dont les personnes se déplacent et vivent l’espace. »
Le sol comme outil d’orientation
Dans un environnement ouvert, le sol devient un outil essentiel d’orientation. Plutôt que de recourir à des cloisons physiques, le projet s’appuie sur les couleurs, les textures et les motifs pour structurer les différentes zones.
« Le revêtement de sol est l’un des moyens les plus efficaces pour créer des zones sans fermer l’espace », explique De Busschere. « On crée des frontières invisibles tout en conservant une sensation d’ouverture. »
Un chemin orange vif constitue l’élément central du plan de sol. Dès l’entrée, il guide les visiteurs à travers l’espace vers les salles de réunion et l’espace lounge. « Dès l’entrée, ce parcours accompagne naturellement les visiteurs à travers les différentes zones de la suite », explique De Busschere.
Pour Befimmo, cette approche renforce la lisibilité de l’espace. « Le sol conçu par modulyss structure les usages sans créer de cloisonnement physique », explique Martel. « Les zones collaboratives, les espaces de circulation et les espaces de concentration deviennent intuitifs à comprendre. »
Des collections combinées pour créer une dynamique
Le projet montre comment différentes collections de revêtements de sol peuvent être combinées pour créer un intérieur à la fois équilibré et dynamique.
Le plan de sol associe plusieurs collections modulyss, notamment Monos, Trace, Rust, Lume, Ray, Moss, Ivy ainsi que la collection LVT Urban.
Dans l’espace lounge, Moss apporte de la texture et du confort. Dans les zones de travail concentré, Ray et Lume introduisent une variation subtile grâce aux motifs tout en conservant une palette chromatique cohérente.
Dans les zones à forte fréquentation, comme le coin café, la collection LVT Urban a été choisie pour sa durabilité et sa facilité d’entretien.
« Le design repose toujours sur un équilibre entre esthétique et fonctionnalité », explique De Busschere. « Il faut prendre en compte l’acoustique, la durabilité et la maintenance tout en conservant l’intégrité du concept. »
Confort et bien-être
Le confort a été une priorité tout au long du projet. Dans les environnements de bureaux, le confort acoustique et sensoriel influence directement le bien-être et la concentration.
« Dans un espace de travail, le confort est essentiel », explique Martel. « La qualité acoustique et la perception sensorielle influencent la manière dont les personnes se sentent et travaillent dans l’espace. »
Les dalles de moquette contribuent fortement à l’absorption acoustique tout en apportant une atmosphère plus chaleureuse que des surfaces plus dures. « Le choix du tapis permet d’éviter une ambiance trop froide ou institutionnelle », ajoute Martel.
Le sol participe également à l’équilibre visuel de l’intérieur. Les variations subtiles de textures et de nuances évitent la monotonie et créent un environnement cohérent et apaisant.
Une conception tournée vers la durabilité
La durabilité a joué un rôle central dans le projet. La réutilisation du mobilier existant a permis de réduire considérablement le recours à de nouveaux matériaux.
Pour les revêtements de sol, les collections sélectionnées intègrent des matériaux recyclés, du nylon à faible empreinte carbone ainsi que des solutions de backing éco-conçues comme ecoBACK PLUS. Plusieurs collections sont également certifiées Cradle to Cradle Certified® Silver version 4.0.
La modularité des dalles de moquette contribue également à la flexibilité à long terme. « La modularité permet aux espaces d’évoluer sans intervention lourde », explique Martel. « Les dalles peuvent être remplacées localement si nécessaire, ce qui prolonge la durée de vie de l’aménagement. »
Un élément discret mais structurant
Aujourd’hui, le revêtement de sol soutient discrètement l’atmosphère de la marketing suite l’immeuble ZEN. Les visiteurs soulignent souvent le confort et la cohérence de l’espace, même si le sol n’est pas toujours mentionné explicitement. « C’est souvent le signe que le design fonctionne », observe Martel. « Le sol soutient l’ensemble du projet sans s’imposer visuellement. »
Pour De Busschere, c’est précisément la force du design de sol. « Le sol relie tous les éléments », conclut-elle. « Il structure l’espace, guide les déplacements et renforce l’expérience globale du lieu. »